ESパーキングによる安定した収入と低リスクの費用構造
ESパーキングは、土地オーナー様にとってメリットのある収益モデルと費用構造で、安定した収入をご提供いたします。ここでは、ESパーキングがどのように安定した収益を生み出し、かつオーナー様の費用負担を最小限に抑えるかをご説明致します。
安定した収入 – 毎月定額賃料のメリット
ESパーキングは、土地オーナー様のご所有地を有限会社エスクが一括で借り上げさせて頂き、時間がし駐車場として運営します。この一括借上げモデルの最大の利点は、毎月安定した定額賃料を受け取ることができることです。月極駐車場では、周辺環境の変化や契約件数の減少などにより収入が不安定になりがちですが、ESパーキングではこのようなリスクを回避できます。
初期コスト負担なし – 設置費用・維持管理費用は当社が全額負担
ESパーキングのもう一つの大きなメリットは、オーナー様の初期費用や維持管理費用が原則として発生しない点です。時間貸し駐車場の開設に必要な機器、看板の購入・設置費用、電気工事費などは全て有限会社エスクが負担します。定期的なメンテナンスや光熱費も同様です。ただし、フェンスやブロック塀の設置・撤去、敷地のアスファルト舗装など、オーナー様の資産となりえるものについては、オーナー様のご負担となることがあります。
事例紹介
① 月極駐車場の区画整理による収益UP
月極駐車場の縦列区画の借主が減少し、空き区画が増加していた月極駐車場の区画を整理し、一部分をコインパーキングとして借り上げすることによりオーナー様により安定した高収入を得て頂くことができました。
② 賃貸ビルの駐車場スペースの活用
賃貸ビルのテナント様、オーナー様の利用区画を確保しつつ、土地の形状を最大限に活かしたプランを計画し、コインパーキングと月極を併用し収益最大化につながりました。
③ 自宅前の駐車場スペースの活用
ご自宅前の駐車場スペースを近隣の利用者に月極として賃貸しておりましたが、毎月の家賃の受け取りや、発生ごとに必要な契約、解約などの手続き等が煩わしいので、コインパーキングに変更し、安定収入を得ることになりました。
④ アパート駐車場区画の有効活用
近年の車離れの影響で、アパートの入居者が利用することが少なくなった併設駐車場をコインパーキングに変更し、安定した収益を得ることができました。
⑤ 変形土地の活用
三角形の変形土地で、両サイドにも道路がある角地で効率的に建物を建てることが困難な立地にコインパーキングと月極駐車場を併設し最大限土地の形状を活かした活用を実現しました。
⑥ 狭小土地の活用方法
間口が狭く、面積も狭い土地であっても立地的に需要がある場合、２台区画程度からコインパーキングの活用が可能です。特に駅前や繁華街で売上需要が高い場合は、通常の月極駐車場の２倍以上の賃料で借り上げが可能なケースもあります。
ESパーキングは、このように様々なケースで土地の形状や立地条件に合わせた土地活用の提案を致します。オーナー様とってより安心して頂き、安定した収入を得て頂くためのお手伝いができることを目指して、今後も様々なケースに対応できるように取り組んでまいります。
土地活用でお悩みの際は何なりとお申し付けください。